Architecte ou constructeur ?

La maison que nous projetons de construire avec hubby étant inférieure à 170 mètres carrés, nous ne sommes pas obligés de recourir à un architecte. Dès lors un vrai choix s’offre à nous: architecte ou constructeur ?

architecte constructeur amour construction

N’étant pas tout à fait fixé sur ce point, nous sommes allés voir les deux, histoire de se faire notre propre opinion.

Petit bilan avantage/inconvénient de chacun:

Constructeur
On va dire que le plus gros avantage est le contrat de construction que l’on signe. Ce contrat appelé CCMI (contrat de construction de maison individuelle) contient tout un tas de clauses pour protéger le maître d’ouvrage.

De plus le CCMI peut être rassurant pour certaines personnes car vous devez moins vous « investir » puisque par exemple vous ne choisissez pas les entreprises qui vont intervenir, alors qu’avec le contrat d’archi, c’est à vous de trancher et de décider, ou pas, de suivre les conseils de l’architecte. Ce n’est pas à vous de coordonner le chantier et de déclencher les prochains postes à réaliser. Le maître d’ouvrage c’est le constructeur.

Enfin le délai de construction est défini et encadré dans le CCMI. Donc vous connaissez la durée du chantier.

En revanche l’inconvénient du constructeur réside dans le fait que vous avez beaucoup moins de choix. Moins de choix dans le design de la maison (les constructeurs ayant des plans prédéfinis que vous pouvez adapter certes, mais ils ne pourront pas réaliser une maison d’architecte n’ayant pas l’expertise), mais aussi dans les matériaux utilisés. En revanche pour tout ce qui est intérieur, c’est-à-dire déco (revêtement de sols, équipements sdb…) vous restez maître de vos choix.

–  Architecte
Bon nous n’allons pas nous mentir, il s’avère plus cher et plus long de recourir à un architecte.
Plusieurs formules existent.

Une formule où ne sont fournis que les plans et effectivement on doit s’occuper de mettre des artisans en concurrence pour leur confier les différents postes. On va dire une formule où on doit énormément participer, pour ne pas dire gérer. On est son propre maître d’œuvre.
Ou une formule un peu plus clé en main, où l’architecte s’occupe de la mise en concurrence mais nous associe au process.

Tout comme avec un constructeur, un contrat est également signé, appelé contrat de maître d’ouvrage. Ce contrat est néanmoins moins protecteur.
Enfin l’énorme avantage est celui d’avoir une maison complètement personnalisé et conforme à vos désirs.

Pour aller plus loin sur la mission de l’architecte (ici)

Pour un point sur le CCMI et le contrat d’architecte avec les mentions qui doivent apparaître dans chaque contrat (ici)

Avec hubby nous avons opté pour un constructeur n’ayant ni le temps, ni la patience, ni l’expertise pour passer par un architecte et d’être notre propre maître d’eouvre.

Xoxo,
Un amour de construction

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Les cordons de la bourse (3) L’offre de prêt

Ce fut court en terme de préparation – merci hubby – mais le rendez-vous à la banque s’était finalement bien déroulé et il ne me manquait rien. Entre cartes d’identité, relevés bancaires et autres avis d’imposition un oubli était à craindre…

Nous avons obtenu le financement qui nous intéressait à savoir un prêt à taux fixe avec cautionnement bancaire. Et nous venons de recevoir l’offre de prêt.

offre de prêt amour de construction

Concernant cette offre de prêt, voici les principales choses à savoir sur le sujet.

1. Le principe

Le prêteur (la banque) est tenu de formuler par écrit une offre de prêt immobilier, adressée gratuitement par courrier à l’emprunteur (vous) ainsi qu’aux éventuelles cautions que vous avez déclarées.

2. Le contenu de l’offre

Les mentions obligatoires:

–       l’identité du prêteur (la banque), de l’emprunteur (vous), et éventuellement de la caution

–       la nature du prêt (prêt conventionné, prêt à taux zéro ou prêt bancaire)

–       l’objet du prêt (construction d’une maison, achat d’une maison, d’un appartement neuf ou ancien…)

–       la date à laquelle les fonds seront disponibles

–       le montant du crédit, son coût total et son taux effectif global

–       les garanties exigées (assurance notamment) et leur coût,

–       les conditions du transfert du prêt

–       le montant des frais d’études à verser à la banque en cas de non conclusion du contrat de construction ou de vente.

Annexe obligatoire pour un prêt à taux d’intérêt fixe:

Un échéancier des amortissements détaillant pour chaque échéance la répartition du remboursement entre le capital et les intérêts.

Annexe obligatoire pour un prêt à taux variable:

– La notice présentant les conditions et modalités de variation du taux d’intérêt.

– Un document d’information contenant une simulation de l’impact d’une variation de ce taux sur les mensualités, la durée du prêt et le coût total du crédit.

3. La durée de validité de l’offre

Elle est valable pour une durée minimale de 30 jours à compter de sa réception.

4. Le délai de réflexion

Le délai de réflexion est de 10 jours. Il débute le lendemain du jour de la réception de l’offre. Vous ne pouvez accepter l’offre qu’à l’issue de ce délai de réflexion.

Par conséquent, aucun versement ne peut être fait par la banque et aucun chèque ne doit être signé.

5. Acceptation de l’offre

Vous devez renvoyer l’offre de prêt signée au terme du délai de réflexion pour manifester votre acceptation.

Voilà, en ce qui nous concerne tout est bon, y a plus qu’à!

Ça y est on à signé et renvoyé, l’aventure commence…

XoXo,
Un amour de construction

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ANIL, un ami qui vous veut du bien

Lorsqu’avec hubby nous avons décidé de nous lancer dans la construction nous n’y connaissions absolument rien. Un monde nouveau s’ouvrait sous nos pieds.

Aventuriers mais pas kamikazes, nous avons besoin de connaître un minium notre sujet avant de nous lancer. C’est notre mode de fonctionnement et il nous a bien réussi jusque là.

Internet a cela de fabuleux que si vous prenez le temps de chercher, vous pouvez à coup sûr apprendre en accéléré (et en surface) tout ce qu’il y a à savoir sur le sujet qui vous intéresse. Préalable indispensable pour savoir dans quoi on s’embarque et définir les grandes lignes.
Malheureusement on trouve un peu tout et n’importe quoi sur le net. Et lorsqu’on ne connaît pas un sujet, il est franchement compliqué de démêler le vrai du faux.
En ce qui me concerne je me fie aux sites internet officiels et à l’information brute. Ensuite, j’élargis.

Mes nombreuses heures passées sur internet m’ont permis de dénicher un site super intéressant: celui de l’ANIL 

un amour de construction anil

Le réseau de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) et des ADIL (Agence Départementale pour l’Information sur le Logement) offre une information complète et gratuite sur tout ce qui touche au logement. Il est conventionné par le ministère chargé du logement et est financé par l’Etat et les conseils généraux. Autant vous dire que l’information n’est pas partisane.
Vous pouvez vous entretenir avec des professionnels qui pourront répondre à toutes vos questions juridiques, financières et fiscales.
Sans commune mesure votre meilleure amie pendant votre projet de construction.

XoXo,
Un amour de construction

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Architecte ou constructeur ?

Avec hubby on se pose clairement la question de savoir si nous allons prendre un architecte pour la construction de notre future maison ou si nous allons faire appel à un constructeur. Ne projetant pas de construire une maison de 170 m2 qui impose de passer par un architecte, un choix s’offre à nous.

Vous en pensez quoi vous ? Donner moi votre avis.

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La réponse du jour – Tout sur les devis: acomptes, arrhes, devis payant…

Parce qu’une question c’est bien, mais une réponse c’est mieux!

Construction devis acompte arrhes

La construction, l’extension d’une maison individuelle, impliquent la signature de devis avec des artisans, entreprises… Ce qu’il faut savoir:

Définition acompte et conséquences:
L’acompte est un premier versement qui vient en déduction du prix final. Le versement d’un acompte oblige et engage définitivement les deux parties. Il n’est pas possible de revenir en arrière. Le commerçant ne peut pas non plus se rétracter même en remboursant l’acompte.

Montant maximum de l’acompte:
La pratique veut qu’il est généralement demandé entre 10 et 30%.
Toutefois, un artisan peut demander jusqu’à 50% à titre d’acompte. La loi ne l’interdit pas.
Mais il vaut mieux verser le minimum d’acompte possible et éviter ce genre de professionnel car cela peut, entre autres, démontrer qu’il n’a pas une très bonne trésorerie.

Définition arrhes et conséquences:
Les arrhes sont versées par l’acheteur pour réserver un bien ou un service. A la différence de l’acompte, chacune des parties peut se désister. Les arrhes sont perdues si le client se désiste, sauf s’il en est prévu autrement dans le contrat/devis.
Si le commerçant ne respecte pas sa part du contrat il devra rembourser le double des arrhes versées.

Si le devis/contrat ne précise pas s’il s’agit d’arrhes ou d’acompte, les sommes versées à l’avance sont considérées comme des arrhes.

Le devis est obligatoire?
Oui pour les prestations supérieures à 150euros. Pour les sommes inférieures, il n’est pas obligatoire mais s’il le veut, le client peut l’exiger.

Devis gratuit, payant:
Un devis est très généralement gratuit mais il peut être payant.
La facturation d’un devis est autorisé dans le sens où le professionnel va devoir engendrer des frais réels (déplacement, études techniques approfondies…)
En cas de devis payant, le client doit en être prévenu avant que le devis ne lui soit établi ou présenté. A défaut, le client peut refuser de payer le devis.
Généralement le coût du devis est déduit du montant définitif.
Si le client refuse le devis il perdra donc la somme avancée.
(Arrêté du 2 mars 1990)

Un devis doit comprendre:
– mention “devis” ou “proposition de prix”
– la date de rédaction
– le nom et l’adresse de l’entreprise/artisan
– l’identification précise du client (nom, adresse)
– le décompte détaillé en quantité et en prix (taux horaire de main d’œuvre, mètre linéaire, mètre carré…) de chaque prestation et/ou produit
– la somme globale à payer hors taxes et TTC
– les conditions de livraison ou de réalisation
– le délai de validité du devis
– l’indication du caractère payant ou gratuit du devis
– la mention de l’indication à reproduire manuscrite datée et signée du client: “devis reçu avant l’exécution des travaux”.

Un devis peut aussi comprendre:
– la méthode pour calculer le temps passé sur le chantier ou les frais de déplacement,
– une date limite prévue pour la fin des travaux avec une pénalité de retard par jour dépassé,
– une clause de révision du prix en cas de hausse du coût de la main d’oeuvre ou des matières premières,
– les modalités de règlement avec un échéancier précis des paiements

Les conséquences de la signature d’un devis:
– Le devis est une offre de contracter, une fois signé il devient un contrat.
– Le prix indiqué dans le devis doit être respecté. Par conséquent un supplément de prix ne peut être demandé. L’artisan/entreprise doit vous faire signer un avenant au devis.
– Le devis implique une garantie décennale
– Le devis engendre une obligation de résultat de la part de l’artisan/entreprise.

XoXo,
Un amour de construction

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Un amour de construction vous souhaite une bonne année 2014

Très bonne année 2014 à tous ! Que cette nouvelle année soit riche de projets et de belles réalisations.

Construction bonne annee 2014

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Classé dans Construction, Maison individiuelle

Un amour de construction vous souhaite de très bonnes fêtes

Joyeuses fêtes de fin d’année à tous !

Joyeuses fetes

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